Gayrimenkul Hukuku

Avrupa’da yaşayan Türk vatandaşlarının Türkiye’deki en önemli yatırım ve birikim araçları gayrimenkulleridir. Ancak uzakta olmak; taşınmazların haksız işgali, imar sorunları, ortaklar arası uyuşmazlıklar veya tapu kayıtlarındaki yolsuzluklar sebebiyle mülkiyet haklarının riske girmesine neden olabilmektedir. Büromuz, gayrimenkul hukuku alanındaki engin dava pratiğiyle; Hollanda, Almanya ve Belçika’daki müvekkillerimizin Türkiye’deki tüm mülk ve tapu süreçlerini, kendilerinin Türkiye’ye seyahat etmelerine gerek kalmaksızın profesyonelce koruma altına almaktadır.

Hizmet Kapsamımız ve Çözüm Alanlarımız

Gayrimenkul hukukunun en karmaşık ve yüksek maliyetli uyuşmazlıklarında, mülkünüzün değerini ve yasal haklarınızı korumak adına şu nitelikli alanlarda dava ve danışmanlık hizmeti sunuyoruz:

• Tapu İptal ve Tescil Davaları: Sahte vekaletname, muris muvazaası (mirasçılardan mal kaçırma), hile, korkutma veya ehliyetsizlik gibi nedenlerle usulsüzce devredilen taşınmazların hukuken geri alınması ve tapu kaydının gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesi süreçlerinin yönetimi.

• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları: Hisseli tapularda veya miras kalan gayrimenkullerde ortaklar arasında paylaşım, kullanım veya satış konusunda uzlaşma sağlanamaması durumunda, mülkün mahkeme eliyle satılarak ya da aynen taksim edilerek ortaklığın bitirilmesi davaları.

• Ön Alım (Şufa) Hakkı Davaları: Hisseli bir gayrimenkulde, ortaklardan birinin kendi payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer hissedarların o payı öncelikle satın alma hakkını (şufa) kullanması ve bu yolla yabancıların mülke ortak olmasının engellenmesi için açılacak davalar.

• Taşkın İnşaat ve El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men-i): Komşu parseldeki bir yapının, sizin sınırınızı ihlal ederek mülkünüze taşması (taşkın inşaat) durumunda; tecavüzün sonlandırılması, yapının yıkılması (kal) veya haksız işgal tazminatı (ecrimisil) taleplerinin hukuki takibi.

• İmar Kirliliğine Neden Olma Suçları ve İdari Süreçler: Türkiye'deki mülkleriniz üzerinde ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak yapılan inşaat faaliyetleri sebebiyle açılan "İmar Kirliliği" ceza davalarında sanık avukatlığı; belediyeler tarafından kesilen usulsüz imar cezaları ve yıkım kararlarına karşı idare mahkemelerinde iptal davalarının açılması.

Neden Doğrudan Bizimle Çalışmalısınız?

• Doğrudan ve Güvenli Müdahale: Gayrimenkul davaları çok yüksek maddi değerler barındırır. Sürecinizi Türkiye'deki emlakçılara, aracı danışmanlara veya takibini yapamayacağınız kişilere bırakmadan, doğrudan Avrupa'da yüz yüze görüşebileceğiniz, birinci elden sorumlu avukatınızla yönetirsiniz.

• Türkiye'ye Gitmeden Tapu ve Mülk Yönetimi: Dava açmak, tapu kayıtlarını incelemek, belediye ve kadastro müdürlüklerinde araştırma yapmak için Türkiye'ye gitmenize, işinizden ve düzeninizden olmanıza gerek yoktur. Bulunduğunuz ülkeden vereceğiniz vekaletname ile tüm süreç yerinde ve titizlikle takip edilir.

• Geniş Çözüm Ağımızla Hızlı Sonuç: Türkiye'deki gayrimenkul piyasasına, mahkeme pratiklerine ve yerel bürokrasiye hakimiyetimiz sayesinde; hak kaybı yaşamanızı önlüyor, mülklerinizin değer kaybetmesinin önüne geçecek en hızlı yasal stratejiyi uyguluyoruz